苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗市區收租店面套房新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：22.81 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：130.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.89 坪
附屬建物面積：7.75 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與基礎設施：位於苗栗市核心中正路，臨路寬度達 16 米，生活機能佳，交通便利。投資回報穩定：目前滿租中，年租金收益 160 萬，預估投報率達 5.4%，對於收租型投資者具吸引力。硬體更新完畢：已進行水電管線更新，並配備全新電梯、傢俱，居住環境較新，減緩老舊建築的負面感。產權結構簡單：用途為住商用，包含 8 間套房與 8 衛浴，適合長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	違建風險高：坪數包含約 40 坪增建部分，此部分屬違建，可能面臨法律糾紛或無法貸款。照片不透明：說明中註明照片為示意圖非現場標的物，難以判斷室內真實狀況與損耗細節。仲介專業度：仲介方專營桃園廠房，此為苗栗店面投資案，對當地住宅投資市場的熟稔度有待確認。交易標的非純正：標題包含「新北廠房倉庫」字樣，與苗栗店面實況不符，顯示案源管理可能粗糙。
機會 (Opportunities)	核心地段價值：中正路為苗栗市區主要道路，長期來看抗跌性較強，有利資產保值。增值潛力：若增建部分未來能合法化，建物價值將大幅提升。現金流規劃：對於退休族群或尋求被動收入者，高報酬率可作為長期理財配置的一部分。
威脅 (Threats)	違建拆除風險：政府稽查若加嚴，增建部分可能面臨罰款或強制拆除，導致投資損失。流動性較差：屋齡已達 28 年且包含違建，未來轉手難度較高，銀行貸款核貸成數可能受影響。維護成本：老舊建築結構安全與維修成本需納入考量，若遇地震或天災風險較高。租務風險：若套房需求下降或租約到期無法續租，將直接影響 5.4% 的預估收益。